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单房投资3万入住率130%这个北大人将要推倒客栈行

来源:亚洲城ca88,亚洲城ca88游戏大厅点击:时间:2020-06-23

  亚洲城ca88游戏大厅出品 创业最前线年对酒店行业来说,是重创年,也是洗盘年。一名95后北大创业者打算在疫情期间逆势抄底“扫货”。3年时间,5轮融资,6个城市,100余家店面,这个北大人将要颠覆整个酒店行业?

  而正值酒店行业寒冬之时,诸多外部投资人加入到盒子空间“扫货”单体酒店的行动中来,并委托盒子空间运营。“这个阶段属于地主拿余粮买地的阶段。大家都没钱,谁是地主谁就拿余粮去投资这些低价资产,我们现在的做法就是想圈点地,并且希望更多的人一起来圈地。”盒子空间CEO严澄峰说。经过一场疫情考验,谁在这个时候抄底,谁在这个时候躲避,站在未来回望2020,也许成败于此时就见分晓了。

  盒子空间创立于2017年4月,自成立以来累计获得唯猎资本、闪银奇异、浅石资本、容铭资本等投资机构总计过亿元人民币的融资。在北京、上海、广州、杭州、武汉、西安等6个城市开拓连锁酒店100余家,累计上线间,单城粉丝流量过百万。

  盒子空间的单房收益(Revpar)更是高达226,相比之下,全国连锁酒店巨头汉庭酒店的Revpar仅有173,盒子高出整整30%;比汉庭更便宜的售价却比汉庭更好的收入,主要得益于高性价比和高黏性会员带来的高出租率,盒子出租率130%(含分时)远超汉庭的89%(含钟点房),同时,盒子空间的加盟店回本周期仅需18个月,相比之下,传统连锁酒店回本需要4~5年。

  “拿房成本低,低投入,无人化运营”是盒子空间的生意经。投资少、回本周期短是所有投资人肯把钱投给盒子空间项目的最初原因。但长期合作的“回头客”也不在少数,其中盒子空间最新项目工体馆一经推出,就在一天之内收到老投资人的投资意向并且募资完成。

  而目前盒子空间手上还有不少像工体馆一样的好项目,正等着不愿坐等兜里钱贬值的投资人们来启动。

  通过对年轻人生活方式的洞察,盒子空间不断在研究如何在低成本的约束下把房间打造的更好看,并在“住”的基础之上衍生出了多种“玩”的场景,比如能够拍照的汉服盒子、能打游戏的电竞盒子、能抓娃娃机的娃娃机盒子等。

  另外,盒子空间通过自主研发的技术系统来降低人力成本,提高运营效率。无人化自助入住系统、保洁智能派单系统降低了酒店的人力成本;GIS选址系统、PMS酒店管理系统、RMS收益管理系统等工具提高了酒店全环节的运营效率。目前盒子空间一个40间房的项目仅需配备4名运营人员,比传统品牌的酒店人员配置减少了50%。

  早期通过线上裂变、周边地推、私域流量运营、广告投放等方式推广盒子空间小程序,低成本获得了近百万高粘性的年轻粉丝会员,不仅大大减少了OTA佣金成本,也为高入住率提供有力的保障。目前,盒子空间自有渠道订单占比高达80%,是传统酒店的2倍。

  “以史为鉴,可知兴衰”,拿2003年的非典来说,那一年是酒店重创年,也是酒店和商业地产的投资元年。

  那一年,酒店业的新秀如家实现快速发展,许多国外的商业地产运营巨头开始进入中国,沃尔玛、欧尚、百安居、7-11。中国的酒店业自2003年开始爆发增长。房间体量从200万间增长到2018年的2000万间。中国商业地产投资自2003年开始爆发增长。投资额从2003年的1071亿元,到2016年已经达到15837亿元,13年间增长了15倍。商业地产租金价格,在2003年上半年降到冰点。

  以北京市场为例,2003年Q2的租金比Q1下降了9.6%,广州更是下降了20.4%,空置率从5%增长到16%。租金价格从2003年Q3开始回升,并持续走高。

  非典期间酒店上市公司的净利润增速,一度重大亏损,但在2004年报复性反弹。报复性反弹的主要原因是2003年被压抑的旅行、差旅住宿需求。

  2003年短期内给予酒店业和商业地产投资重创,2003年进入行业的投资人享受低租金、低转让费红利。

  今年的新型冠状病毒相比SARS,存在传播性更强的特点。相比非典影响时长不会缩短,会有大量酒店和商业地产难以为继,对于酒店来说同样是洗盘年,受疫情影响许多经营效率不高的中小型酒店将难以为继,存在抄底升级的投资机会。

  2019年我国酒店行业总体量已经较2003年增长10倍。与03年相比,酒店行业面临租金高、人力成本高的问题,固定成本大使得短期波动对于酒店经营影响更巨大。再细分看,03年中国中小酒店数量占比为96.4%,即使在酒店体量增长10倍的2019年,中小酒店占比仍高达80%;而这些中小酒店中,品牌经济型酒店占比不到10%,对比美国品牌经济型酒店占比55%,仍存在大量结构性升级的机会。

  因此今年的4~6月是将抄底中小单体酒店,并改造为品牌经济型酒店的好时机。

  本文首发于微信公众号:创业最前线。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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